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芦湖竹海情侣湾生态园艺场千亩油茶、绿化苗木基地暨旅游观光、休闲度假综合
发展可行性研究报告
第一章 概述
第一节 项目背景简介
芦湖竹海情侣湾生态园艺场位于安徽省广德县境内，距县城（广德至安吉）东南方向15公里。广德县地处苏、浙、皖三省交界处，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周边十六个中小城市，驱车两个半小时均可抵达。广德县属亚热带季风气候，年平均气温17.5℃,年均降水量1328毫米，无霜期近300天，日照充足，适宜种植各类绿化苗木。
芦湖竹海情侣湾生态园艺场，历年来一直与各大苗木市场联营，直销各种规格、品种的绿化苗木，品种的规格从小芽苗、扦插苗到几十公分。主要品种有桂花、银杏、油茶、茶花、无球悬铃木、紫薇、香樟、水杉、榉树、朴树、红叶石楠、无患子、合欢、黄山栾、大叶女贞、鸡爪槭、红枫、三角枫、樱花（早、晚樱）、垂柳等等；其他经济作物有板栗、毛竹、红壳竹、淡竹、紫竹、黄壳竹等。
2012年，芦湖竹海情侣湾生态园艺场逐步规模化综合发展，
在原有的绿化苗木种植、批发销售的基础上，又租用了附近村民的千亩生态林，并在林间套种油茶、绿化苗木作为基地；同时，芦湖竹海情侣湾生态园艺场携手安徽亿宏生物科技开发有限公司，努力把山茶油系列产品畅销到北京、上海、江苏、浙江、福建、广州、深圳及东南亚一带，努力打造芦湖竹海情侣湾生态旅游自然品牌，把世界各地游客引进来，让游客们满意的把我们的特色产品带出去。
芦湖竹海情侣湾生态园艺场，结合芦湖竹海综合发展规划，抓住政府创建美丽乡村契机，把自己的家园与芦湖竹海情侣湾生态园艺场融合为一体，努力创建成为芦湖竹海的后花园，更好的形成一条旅游观光、休闲度假产业链。
第二节 项目的周边环境简介
芦湖（含陆上设施）占地面积5平方公里，湖面3000余亩。芦湖，历经沧桑岁月的洗礼，经过政府多年积极的水土资源保护，终于成就了现在独特优美的天然环境。优质的水资源，成为全县人民生活饮用水的保障。风景如画的芦湖，宛如千岛湖一角，吸引着无数游客慕名前来参观游览。甘溪竹海和笄山竹海，是广德成为中国竹乡的标志，游芦湖必观竹海，这里的山山水水相映成辉。2011年，广德县政府重新审核申报了芦湖竹海综合发展规划，并成功引进开发“笄山竹海温泉”项目；2012年，又有项目在芦湖东坝头开发；诸多项目的形成，逐渐勾勒出一副优美的旅游蓝图，更好地促进相互发展。
第三节 项目规划简介
芦湖竹海情侣湾生态园艺场千亩油茶、绿化苗木基地暨旅游观光、休闲度假综合发展新建主要项目共分两个阶段完成，一期工程项目为：
一、特色农庄主体建设部分。
针对芦湖竹海情侣湾生态园艺场接待中心现有房屋结构进行装修规划；延山脉龙岗平整修建林棚观光场地。
二、一期休闲垂钓区域整理。
一期休闲垂钓区域，上至芦湖竹海情侣湾生态园艺场接待中心，下至李双臣紫竹园。垂钓区因地制宜分为多片水域，设立良好的垂钓环境。
三、一期河道治理区域。
上至庙前山脚下，下面衔接已治理河段。规划设计花园式停车场；公共活动娱乐区域；假山亭台设计；招牌门面设计等。
四、还愿寺庙的修建。
五、完善所有景点的衔接，设计规划。
六、组建文化娱乐宣传队伍，做好特色活动文化宣传，做到每月有主题，月月有活动。
七、将所有已归属芦湖竹海情侣湾生态园艺场的山场内套种高产油茶，规范原有经济作物林间的清理并种上其他季节果树；清理预留出“生命树”、“情侣树”种植区域。
八、建立好产品交易平台，组织团购山茶油的关系网，重点销售保健药店、高端会所、旅游景点、星级宾馆等地。
九、扩大苗木调运销售点，加强外部城市交流，扩大芦湖竹海情侣湾生态园艺场的知名度，便于以后客源的发展。
一期工程于二零一五年底竣工并正式对外开放。
二期工程项目：
一、完善一期工程效果。
二、衔接河道治理，完成整体河道的美观布局与运用，构建美丽乡村建设区域。
三、在靠近芦湖尾岸修建人工湖泊，开发小型水上娱乐项目、水上餐厅、水上特色商业街等。
四、在情侣山之间架设索道游览车，游览车横跨芦湖尾水域。
五、巩固加强企业文化、乡村文化队伍建设并发扬光大。
预计二期工程于二零一八年底竣工开放。
第二章 项目具体实施方案
第一节 主体构建
芦湖竹海情侣湾生态园艺场千亩油茶、绿化苗木基地暨旅游观光、休闲度假综合发展规划，是以自家自留地为基础，然后向靠近芦湖为中心点发展规划。自留地建筑作为特色生态旅游农庄的主要结构，租用芦湖岸边村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗园，还有毛竹园，根据不同品种的山林经济作物，在青苗费补助上略有不同。年租用补偿为：荒山林200元一亩，田地500元一亩，有经济作物的尽可能规范化保留，确定要更换或占用的，每亩大概补偿两千元左右。根据经济实力，形式可分为买断使用权或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限一次性付清，先付后租。范围东至大曹山脚下，西至芦湖尾岸，南至朱冲与石门岭交界，北至青塔里交界，占地面积千余亩。（附原始资料图）
芦湖竹海情侣湾生态园场把从村民那里租用的原生态林间套种油茶等绿化苗木，来增加经济价值。
一、芦湖竹海情侣湾生态园艺场直销山茶油产品简介
茶油又名“山茶油”，原料来自深山野生茶籽，是纯天然高级木本食用植物油。油茶籽从开花到成熟长达13个月以上，饱含日月精华，花果同珠并茂、“抱子怀胎”堪称人间奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛赞为“东方橄榄油”，其中“VE”是橄榄油的两倍。美国卫生研究所营养合作委员会主席西莫奥普勒斯博士说：“目前世界完全符合国际营养要求的保健油只有中国的茶油，其次比较接近的是橄榄油”。
茶油富含亚油酸、维生素E，富含黄酮类，不含胆固醇。未受任何农药化肥污染，是《中国事物结构改革与发展规划纲要》中大力提倡推广的食用植物油，也是“国际粮油组织”首推的卫生保健植物食用油。
茶油由于独特的脂肪酸组成，越来越受到现代重视低脂肪人群的青睐，科学精制提炼的茶油，人体的消化吸收率达到97%，长期食用能有效的降低血液中的胆固醇，防止动脉血管硬化和冠心病的发生；能降血脂、降血压；能使“脑轻松”，保护免疫系统，增强免疫力，延缓衰老；能治胆结石，清肠润胃；能治疗肠胆梗阴，习惯性便秘；对孕妇、产妇有特殊功效；能防“富贵病”，有益身心健康。
茶油的美容保健作用十分广泛，从滋养头发到脸、唇部，手、脚、背腹部，用精品装丽仁山茶油可直接涂抹，反复按摩可令您皮肤光润白嫩，让您更加健康美丽。
随着人们生活品质的不断提高，大力发展推广油茶树的种植前景无限。目前芦湖竹海情侣湾生态园艺场携手安徽亿宏生物科技开发有限公司，努力把山茶油产品畅销到北京、上海、江苏、浙江、福建、广州、深圳及东南亚一带，努力打造芦湖竹海情侣湾生态旅游自然品牌。(附亿宏生物科技有限公司产品相关资料)
芦湖竹海情侣湾生态园艺场同时与各地苗木市场联营，直销各种规格、品种的绿化苗木，通过这种平台与窗口，更好地掌握苗木市场所需的各种苗木，套种在油茶林间。一方面不浪费土地资源，节省除草、施肥、人工等费用，另一方面扩大园艺场接触面、交际圈和观赏性，走边经营边发展规模的可行性创业之路。
套种也是每一品种分区规范化种植，规格从小到大，便于管理也便于游客选苗移栽。（附园林绿化苗木图片）
