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我国的房屋建筑曾一度出现屋面渗漏率居高不下的情况，严重影响了房屋的使用功能。已建房屋屋面发生渗漏水问题，直接影响到人们的生活、工作和学习，通过对屋面渗漏水治理技术的研究，深圳中诺信建设工程有限公司得出以下结论：

要从根本上解决已建房屋屋面渗漏水问题，就要从防水工程的设计、施工、材料及管理维护等方面着手，进行系统管理，综合防治。以提高防水工程质量，杜绝渗漏为目标，从施工入手，严把材料质量关，提高设计水平和加强管理，有针对性地采取具体措施进行综合防治。

1.材料选用

　　在屋面渗漏水治理工作中，应该大力推广应用新型防水材料，应首先选用技术较先进、性能较优异的高聚物改性沥青卷材及涂料、合成高分子卷材及涂料、弹塑性密封材料及新型刚性防水材料。在当前防水材料市场鱼龙混杂的情况下，必须严把材料质量关，对进入施工现场的防水材料，不仅要符合国家或行业标准，有出厂合格证和材料准用证，还必须进行现场抽样复检，复检不合格的材料坚决不用，严防假冒伪劣产品应用到渗漏水治理工程中。

2.屋面防水设计

　　设计时应根据建筑物性质、工程特点、重要程度和使用功能进行防水设防。由于目前防水材料品种繁杂、性能各异，适用范围不同且价格相差悬殊，因此要本着“因地制宜、按需选材、防排结合、刚柔并济、整体密封”的原则进行屋面防水设计和选材。要根据当地的最高和最低气温、日温差、屋面坡度、防水层形式(外露或非外露)以及结构大小等具体情况，选用适宜的防水材料，确定相应的施工方案。

3.施工是关键

　　渗漏水治理工程施工是一项技术性强、标准要求高的防水材料再加工过程，因此必须由经过专业技术培训，熟悉施工规范和防水材料性能特点及适用范围的训练有素的专业防水施工队伍进行施工。在施工过程中必须严格遵守国家标准规范，认真贯彻执行工艺标准，一丝不苟、精心操作，这样才能确保工程质量。

4.加强管理维护

　　加强管理维护是降低屋面渗漏率和延长防水层使用年限的重要措施。

　　防水工程竣工验收后在长期的使用过程中常常由于材料的逐渐老化、各种变形的反复影响、风雨冰冻的作用、雨水的冲刷、使用时人为的损坏以及垃圾尘土堆积堵塞排水通道等因素的作用使防水层遭到损坏，并导致渗漏，因此加强管理维护是提高防水工程质量的一个重要措施。定期进行屋面的保养维护，如采取在每年雨季来临前和入冬前对防水层进行全面清扫检查发现有损坏之处及时修复等措施，对降低屋面渗漏率，减少返修，节省开支，延长防水层使用年限具有十分重要的意义。

屋面防水等级

　　根据建筑物的性质、重要程度、使用年限功能要求及防水层耐用年限等，将屋面防水分为四个等级，并按不同等级进行设防，防水屋面的常用类型有卷材防水屋面、涂抹防水屋面和刚性防水屋面等级。

　　屋面防水等级和设防要求 GB50345-2004

一级

　　建筑物类别：特别重要或对防水有特殊要求的建筑

　　防水层合理适用年限：25年

　　设防要求：三道或三道以上防水设防

　　防水层选用材料：宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石防水混凝土等材料

二级

　　建筑物类别：重要的建筑和高层建筑

　　防水层合理适用年限：15年

　　设防要求：二道防水设防

　　防水层选用材料：宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石防水混凝土、平瓦、油毡瓦等材料

三级

　　建筑物类别：一般的建筑

　　防水层合理适用年限：10年

　　设防要求：一道防水设防

　　防水层选用材料：宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、三毡四油沥青防水卷材、金属板材、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、细石防水混凝土、平瓦、油毡瓦等材料

四级

　　建筑物类别：非永久性的建筑

　　防水层合理适用年限：5年

　　设防要求：一道防水设防

　　防水层选用材料：可选用二毡三油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料等材料

屋面防水方案设计

　　屋面渗漏水治理前的准备工作无论怎样治理以及治理范围大小如何，都要对屋面情况了解清楚，在此基础之上再进行必要的治理方案设计，然后通过精心施工达到预期的目的。这一对屋面进行调研并确定治理方案的过程，就是屋面渗漏水治理前的准备。

(一)调查原屋面状况

　　1、了解所修屋面系统的构造特征及原防水层材料的特点。

　　2、观察屋顶基层状况，如有无开裂、屋面板错位等情况。

　　3、了解旧防水层的损坏程度，使用探测仪器确定渗漏点，根据检测结果，进行量化评估,并以此为下一步进行渗漏治理的依据。

　　4、对于细部构造进行认真调研，对天窗、烟囱、泛水、阴阳角、落水口、女儿墙等部位进行仔细检查，记录其渗漏状况。

(二)渗漏综合分析

　　在现场调查的基础上，对所涉及的问题进行认真分析，确定维修范围及具体治理措施。

　　这一步骤包括：

　　1.渗漏水治理方式根据检测结果来确定是局部修补还是全面翻修，修补范围的大小，以及采取哪种施工方法。

　　2.对防水层耐久性的要求如何，考虑治理维修用防水材料的性能指标能否满足要求。

　　3.若基层出现裂缝、错动，应采取哪样的增强方式。

　　4.对施工环境的考虑，主要是施工材料的运输、储放等。由于许多防水材料及与之配套的胶粘剂、溶剂等属于易燃物，要特别注意消防措施。

　　5.渗漏水治理的费用。一般情况下，由于原屋面防水层与治理维修所用材料及其性能和施工方法的不同，加上工程量的增加(如原屋面的铲除，渣土的外运等)，使得治理渗漏的费用高于新建工程的费用。因此，要将治理修复工程的费用与保证年限、耐久性以及使用功能等几个方面进行综合评估，以确定费用开支。

(三)详细方案

　　确定治理维修方案通过上述调研分析后，制定屋面渗漏水治理的详细方案，包括施工计划和维修治理方案。治理维修要根据建筑物的等级，选用与原防水层材性相适应的材料和施工工艺，需注意以下几点：

　　1.要施工方便、保证质量。

　　2.要采取工艺技术简单，便于操作的施工方法，尽量减少设备和机具。

　　3.选用的修补治理材料要与原防水层材料相容，不但要使二者粘合牢固，而且不能发生腐蚀。

　　4.在屋面基层较为复杂的条件下，要尽量采用随意性强的材料(如涂料、无定型密封材料等)。

　　5.要注意屋面坡度的选择和防水层收头的处理。

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